まこぶん通信：佐藤笑店

バックナンバー　2005年

Christmas Decoration

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毎年11月も半ばを過ぎると街角にクリスマスデコレーションが目に付くようになります。City の中心部にあるMartin Place のジャンボ　クリスマスツリーを始め、ショッピングセンター、商店街、職場等あらゆるところに Christmas Decoration が飾り付けられ、いよいよクリスマスが間近だと感じます。一般家庭では、クリスマスツリーやリースはもちろん、バルコニーや窓ガラスにも色とりどりのイルミネーションをつけて、夜になるとカラフルに電気がついたり消えたりしています。屋根から庭先まで派手に飾りつけしている家も少なくありません。同じ通り沿いに何軒もの家が Christmas Decorationして飾り付けをしているのは見事です。家々が競うように飾り付けをしている有名な通りもあります。
Merry Christmas !

2005年12月1日追加

オークション

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将来、一軒家を買う時の参考にしようとオークションを見に行きました。写真はオークションが始まる10分前の様子です。買いたい人、興味のある人、近所の人たち等が集まっていました。最初に物件の紹介とオークションに関する法規等が説明され、いよいよオークションが始まりました。たくさんいた人の中で　実際に競り合ったのは３人でした。最初はポンポンと値が上がりましたが、最後の方はじわじわと値が上がり、First call, second call で　そろそろSOLDのハンマーが落ちるかと思ったら、オーナーの希望売却価格に達しなかったようでSOLDとはならずに　その場は流れてしまいました。その後、一番高い価格を提示した人にオーナーとの交渉権があるとの説明があり、オークションは終わりました。

後日、価格（Highest Bid）が新聞に掲載されていました。物件は、3ベッドルーム、ダブルブリックの一軒家。土地は550ｍ2（約167坪）。古い家なのでリフォームが必要ですが、住めないことはないと思います。土地の広さの割にはお買い得かなと思いました。こちらでは売主がオークションで売るか、価格を提示して For Sale にするか選択します。オリンピックの開催された2000年から2002年まで不動産が高騰し、オークションでも価格がかなり上がっていたようですが、それ以降徐々に下がってきて、今はそれほど値が上がらないようです。・・・と言うことで、今は買い手市場と言われています。オーストラリア、シドニーに別荘などいかがですか？

2005年11月1日追加

City の公園　－　The Domain

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Cityのビジネス街、Martin Place のすぐ近く、Sydney Hospitalの裏手にある大きな公園です。Sydney Festival　やクリスマスキャロルの際には青空コンサートの会場になります。公園の中には NSW州立美術館（Art Gallery of NSW）があり、その先にはRoyal Botanic Gardenが続いています。先日、Cityに行った際、天気が良かったので公園でお昼を食べようと行ってみたところ、芝生に座ってランチをしている人、ウォーキングやジョギングをしている人、グループでサッカーやフットボールをしている人など　たくさんの人がいました。

平日のランチタイム・・・広い公園なので気が付きませんでしたが、よく見るとスーツ姿の人もいました。ランチタイムにオフィスを出て、気分転換をしているでしょうか。こういう光景を見ると、思わず微笑んでしまいます。緑のたくさんある公園で、平日の午後をのんびり過ごす。それだけで　とても贅沢をしたような気持ちになります。年齢的にもストレスの多い私たちですが、たまには　こういう時間を取り、オージー流に Take it easy. ・・・これって大切なことではないでしょうか！？

2005年10月1日追加

不動産投資の話

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前回、ゴールドコーストに行った際、ちょうど不動産物件のオープンインスペクション（下記　注1参照）の多い土曜日だったので、良い投資物件はないかと新聞を買い、興味がてら見に行ってみました。今のうちに1つくらい投資物件を持っていれば、将来　それを元に新しく家を買って、暖かいクイーンズランド州に移り住めるかなと思ったからです。土地勘がないので、まず聞き覚えのあるところから新聞を見ていくと、物件もたくさんあるし、値段的にも良い感じ。インスペクションの時間を見て　さっそく出掛けました。

最初に見たところは、サーファーズパラダイスの中心街から歩いて3分。
12階建ての10階のone bedroom unit（下記　注2参照）。バルコニーに出ると、ゴールドコーストの海が目の前に広がり、すばらしい眺めに感動しました。部屋には、ベッド、ソファ、冷蔵庫、電子レンジ等　すべて揃っていて、敷地内にプールやバーベキュー施設、そしてテニスコートもありました。不動産屋の人に聞いたところ、ゴールドコーストの不動産物件はホリデーユニットがほとんどなので、販売価格は家具の含まれた値段になっているとのことでした。

また投資ユニットの場合、購入した部屋を宿泊客に貸し、必要経費を差し引いたものが私たちの利益になるということで、年間で購入価格の約5％が投資利益になるという説明でした。ビル全体が投資目的のリゾートホテルタイプと、投資ユニットとオーナー本人が住んでいるユニットが混在するタイプがあるということも話してくれました。1階の受付にいた管理人さんは　とても感じの良い人で、　どこのホリデーユニットでも管理人が常駐し、予約受付からメンテナンスまで行っていることや、運営は管理会社が行い、オーナーは特に何もしなくても、月々の利益が指定口座に振り込まれるということを教えてくれました。

それから、将来　自分たちが住むかもしれないということを考えるとone bedroomでは小さいので、three bedroom unitを見に行きました。リノベーション（下記　注3参照）済みの物件で、投資には　ちょっと高めの値段でした。不動産屋さんにその旨を伝えると、ハイリターンの投資物件を探しているのならお勧めの物件があるから、是非見てみたらと勧められ、さっそく行ってみることにしました。場所は、サーファーズパラダイスから車で10分のブロードビーチ。

某運営会社が管理・運営している大きなリゾートホテルでした。売りに出ていた物件は13階建ての9階で、入り口のドアを開けるとホールになっていて、さらに2つのドアがありました（写真　参照）。それぞれのドアには鍵が付いているので、別々に1LDKとして、または1つの大きな2LDKとして宿泊客を入れることが出来るユニークな物件でした。

さらに　この物件には向こう5年間、一定の投資利益が保障されているとのこと。ちなみに他の物件は、宿泊客の利用率によって利益が上下するそうで、説明には過去3年間のデータが使われていました。ブロードビーチは、ホテル・レストラン・カジノ等のあるConrad Jupiters があり、ゴールドコースト最大のショッピングセンターであるPacific Fair Shopping Centerもあります。また、大規模な展示場、Gold Coast Convention & Exhibition Centreが新しくオープンしたので、訪問客・観光客が増加することは間違いなく、投資にはサーファーズパラダイスより将来性があるとのことでした。

話しを聞いているうちに　結構その気になってしまいましたが、よく考えてから連絡するということにして帰って来ました。シドニーに戻り、さっそくホームローン会社のウエブサイトを使って返済モデルをたて、投資での収入だけで返済できるのか、それとも　それに加えての返済が必要なのか調べてみました。ところが、現実は　それほど甘くありませんでした。

ゴールドコーストのone bedroom unitもブロードビーチのリゾートホテルも、将来　値上がりが期待できるのであれば、投資収入に上乗せしてでもローンを返済する価値もありますが、小バブルと言われていたオーストラリアの不動産がこのところ停滞気味に思え、不安をかかえてまで一歩を踏み出すことは出来ませんでした。高い買い物なので、キャベツを買うようなわけにはいきません。

でも、いつか暖かいゴールドコーストに住みたいなあ・・・という夢はずっと持っていたいと思います。今回は、実際にゴールドコーストの物件を見ることが出来たし、不動産投資の勉強もできたので良い経験になりました。

注1：　オープンインスペクション（open inspection）＝　毎週　土曜日（もしくは水曜日、木曜日の
夕方）に不動産屋の立会いのもと、売り出し物件を見学できる。
注2：　one bedroom unit　＝　1LDK。　日本のワンルームマンションは　こちらで studio と呼ばれる。
注3：　リノベーション（renovation）　＝　改築・リフォーム。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2005年8月1日追加

週末を利用して・・・

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シドニーから北へ車で2時間弱。
距離にして約150キロの Swan Sea に行って来ました。Lake Macquarieの河口に位置しています。それほど時間もかからないし、釣りも出来るので、何回も訪れたことがあるところです。

私たちのフィッシングポイントは、河口付近の岩場から・・・。外海（太平洋）から湖に向かって潮の満ち引きがある場所なので　釣れそうなのですが、いつも小さい鯛しか釣れませんでした。

今回は天気も良かったし、時間もあったので、新しい釣り場を探そうとビーチに行ってみました。朝もやの中、たくさんウォーキングしている人はいましたが、釣りをしている人は見当たりません。外海に面しているので波が高く、ダメかなぁと思いましたが・・・釣れました！我が家の最高記録＝ 35cmの立派な鯛（silver bream）でした。

ランチは宿泊したモーテルの裏庭でBBQ。ロールパンにソーセージと炒めた玉ねぎを入れ、BBQソースをかけて出来上がり！これがオージー風　sausage sizzler。太陽の下、自分たちで作ったBBQランチのおいしいこと！

このモーテルにはスパもあるので、ブクブクと泡を出して　のんびり入ってきました。こんな short break が気軽に出来ます。月に一度くらいは週末を利用して出掛けたいなぁと思います。気分転換も出来たし、楽しいひと時でした。

2005年7月1日追加

ティーツリーオイル製造元、Thursday Plantation　訪問

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2月、QLD州ゴールドコーストに出張した機会に、弊社で扱うティーツリーオイルの製造元、Thursday Plantation を訪問しました。

あいにく研究室への立ち入りが禁じられていたので、製造過程を見学することが出来ませんでしたが、ビデオで　この農園の成り立ち、ティーツリーオイルの効用等を学んできました。そして、ショップにて弊社が扱っている商品を含め、多岐にわたるティーツリーオイル商品の説明を受けました。また、実際にティーツリーの写真をカメラに収めてきました。

Thursday Plantationの詳細、ティーツリーオイルの効能等はこちらをご覧下さい。

2005年5月1日追加

2004年クリスマスホリデー

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今年も　また、昨年同様、Batemans Bay のキャラバンパークに行きました。天候もまずまず。釣果もまずまずでした。
毎日　釣りをして、釣った魚を食べて・・・の半自給自足の生活も3年連続。周りの景色を見たり、遥かかなたの水平線を眺めたり、打ち寄せる波を見ながら、海でのんびり釣りをしている時は、本当に　"あぁーいいなぁー"と思います。

今年はゴムボート（３人乗り）を買ったので、ビーチからではなく、少し沖の方で釣り糸を垂らすことが出来ると楽しみにしていたのですが、アンカーを沈めたのにもかかわらず風で流されるわ、釣り針で穴は開けちゃうわで　うまくいきませんでした。

おまけに釣果もなし。波打ち際で遊ぶ程度ならいいものの、釣りには向かないようでした。大きくて持ち運びも大変だし、空気を入れるのも　一仕事。穴も開けちゃったし、誰かにあげようかということになりましたが、ちゃんと補修用キットも付いているからひょっとしたら売れるかも？・・・と、ダメ元でガレージセールをしてみました。

滞在していたキャビンの前にボートを立てかけ、＜For Sale ! $20＞と手書きのサインを付けました。収納袋、２本のオール、ロープ、補修用キット付き。なんと、ものの１０分もたたないうちに　SOLD！我が家の次の夢・・・小さくてもエンジン付きのボートを買おう！？

話しは変わりますが、インド洋の大津波のこと・・・。キャビンにテレビ（室内アンテナ付き）がありましたが、天候が悪く、よく映らなかったので、あまりつけていませんでした。

２、３日ぶりにスイッチを入れると　"WAVE OF DESTRUCTION"　のニュース。えぇーーー？何なに？津波があったの？どこで、どこで？・・・と　あまりに大きな被害に驚いてしまいました。日本では、"災"という言葉で表わされた2004年。台風、地震等、災害の多い年でした。

今年は、世界が平和な、良い年になりますように・・・！

2005年2月1日追加

シドニーの新年

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喪中なので、新年のご挨拶は控えさせていただきますが、皆様元気に新年を迎えられましたでしょうか？
旧年中は、佐藤笑店をご愛顧いただき誠にありがとうございました。
今年も昨年同様、よろしくお願い申し上げます。

さて・・・シドニーの新年をお伝えします・・・と言っても、あれ？シドニーの新年って？そうなのです。こちらでは、クリスマスがメインイベントなので、新年＝ニューイヤーと言っても普段と変わりありません。元旦は一応祝日ですが、翌２日から通常通り仕事が始まります。こちらに来てからの数年、新年２日から仕事をするのは　本当に抵抗がありました。やはり正月三が日は　お雑煮、おせち料理を食べ、テレビを見てのんびりするのが日本人！？ところが、お餅もおせち料理もありません。テレビもお正月特別番組などなく、昔の映画や再放送の番組ばかり・・・。ニュースといえば、大晦日の夜シドニーハーバーの夜空を輝かせた花火の映像の繰り返し・・・。これも文化の違いでしょうか？郷に入れば郷に従え・・・豪に入れば豪に従え？こちらに来て11年になりますが、そろそろ日本のお正月が恋しくなってきたかなぁー？！

１件、シドニー情報を・・・
１１月より P&O の客船、Pacific Sun がシドニーをベースにクルーズを始めました。出版社に勤める兄からの依頼で、その客船の写真を撮りに行って来ました。料金は、時期やグレードによって異なるようですが、ニューカレドニアまでの9日間クルーズで、ツインシェアー１人1,500豪ドル＝約12万円から。いつか行ってみたいなぁ・・・。詳細は・・・www.pocruises.com.au （英語）をご覧下さい。

2005年も良い年でありますように！

2005年1月1日追加

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